Hofseitige Ruheoase im 7. Bezirk – 2 Zimmer im 2. Liftstock

Wohnfläche: 57,66 m²
Stockwerk: 2. Liftstock
Verfügbarkeit: Ab sofort
Mietdauer: Unbefristet
Lage: Hofseitig – sehr ruhig

In einer beliebten Wohngegend des 7. Bezirks befindet sich diese charmante und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Halbgasse 11. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Ruhe, während die zentrale Lage eine perfekte Anbindung an Infrastruktur, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch hochwertigen Fischgrät-Echtholzparkett, Kunststofffenster und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.

Raumaufteilung

Vorraum:
Der einladende Vorraum bietet Zugang zum separaten WC, Badezimmer und zur Wohnküche

WC:
Ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster in einen Lichtschacht – praktisch und hell.

Badezimmer:
Das moderne Badezimmer bietet höchsten Komfort:

• ebenerdige Dusche

• Badewanne

• Waschmaschinenanschluss

• Handtuchheizkörper

• Waschtisch mit Unterschrank (Laden)

• beleuchteter Spiegel

• Gastherme im Bad

Wohnküche:
Vom Vorraum gelangt man in die geräumige und helle Wohnküche. Der Küchenbereich ist mit beigen Fliesen ausgestattet, der Wohnbereich mit Echtholzparkett. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet:

• E-Herd mit Backrohr

• Dunstabzug

• Geschirrspüler

• Abwasch

• Kühl-Gefrierkombination

• helle Küchenfronten - Dieser Raum bietet Platz für einen Ess- und Wohnbereich.

Schlafzimmer / weiteres Zimmer:
Vom Wohnraum aus betritt man das großzügige, ruhige Zimmer – ideal als Schlafzimmer nutzbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.

t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 563 22 53

(Anfragen per Mail erbeten!)

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Die Halbgasse liegt im begehrten 7. Bezirk – nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße, zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Supermärkten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie U3, U6, Straßenbahnlinien und Busverbindungen erreichen Sie in kurzer Zeit. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung absolute Ruhe.

Hinweis zur Kaution: 4.500 Bruttomonatsmieten
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett