Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit ca. 127,6 m² WNF in Bestlage des 7. Bezirks, in der Zieglergasse, umgeben von zahlreichen angesagten Restaurants, hippen Bars und Geschäften. Gelegen ist die Altbauwohnung im 1. Liftstock eines klassischen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade und bereits ausgebautem Dach. Das unbefristete Mietverhältnis mit der im Jahr 1952 geborenen Mieterin besteht seit dem 01.08.1984. Garagenstellplätze können optional im beeindruckenden Hofgebäude erworben werden.

Fotos vom Inneren der Wohnung liegen nicht vor. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin sind keine Besichtigungen möglich.

HIGHLIGHTS

• Investment in Bestlage des 7. Bezirks
• Garagenstellplätze optional
• U3/U6 schnell fußläufig erreichbar
• Mariahilfer Straße in nur ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar
• beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Rinkhy) und Bars (z.B.: Freiraum) in unmittelbarer Umgebung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Lift-Stock
• WOHNFLÄCHE: ca. 127,6 m²
• ZIMMER/RÄUME: 3 Zimmer + Kammer Richtung Gang (lt. vorliegendem Plan)
• AUSRICHTUNG: Ost (Richtung Zieglergasse)
• FAHRRADABSTELLRAUM: ja, im Keller
• KELLERABTEIL: ja, ca. 8,2 m² als Zubehör

INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS

• seit 01.08.1984 unbefristet vermietet
• Geburtsjahr Mieterin 1952
• HMZ: € 561,34 netto p. M. derzeit - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag
• Nettomietertrag p.a.: € 6.736,08 derzeit

Kaufpreis Wohnung: € 349.000,00

Kaufpreis je Stellplatz (optional): € 49.900,00

Betriebskosten (WHG): € 309,16 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Betriebskosten Lift (WHG): € 29,25 inkl. 10% USt. p.M. derzeit (die Liftbetriebskosten werden nicht von der Mieterin getragen, da diese nicht zur Nutzung berechtigt ist)
Rücklage (WHG): € 63,30 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20%. USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (RA Mag. Andreas Orsini und Rosenberg)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap