*Traumwohnung mit Luxus Ausstattung und Balkon* in ehemaliger Frabrik

1.190.000 €

Altbauwohnung
Kauf
111 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
111 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
111,30 m²
Terrasse
10,87 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
40,77 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.190.000,00 €
Betriebskosten
195,50 €
Preis/m²
10.691,82 €
MWSt.
39,10 €
Heizkosten
97,75 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.190.000

595.000

1.785.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

595.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

119.000

0

476.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 238.000

0

952.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Kandlgasse 23/3/1.21, 1070 Wien, Neubau

Beschreibung

Eingebettet im dynamischen und abwechslungsreichen 7. Bezirk, besticht der Kandlhof durch seinen Mix aus traditionellen Wiener Altbaucharme und zeitgenössischen Wohnungen mit effizienten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung.

Der Kandlhof wurde 1910 von berühmten Wiener Baumeister Ernst Epstein im Neoklassischen Stil errichtet. Das Haus und die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail mit einer renommierten österreichischen Baufirma saniert. Zusätzlich wurden Freiflächen geschaffen und ein Dachgeschossausbau mit 2 Penthouses errichtet. Die Altbauwohnungen werden schlüsselfertig und teil-möbliert angeboten, die noch verfügbare Penthouse-Wohnung (auf Wunsch und Kostenübernahme auch Schlüsselfertig).

PROJEKT:

  • Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau
  • 5 Altbauwohnungen + 1 Büro + 1 Penthouse-Wohnung
  • 1-6 Zimmer-Konzepte teils mit Freiflächen in Form von Terrassen oder Balkone

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 111,30m²
  • BALKON: ca. 10,87m²
  • ZIMMER: 3

AUSSTATTUNG:

  • Lift
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Freiflächen mit Holzdielen
  • Wohnungen mit Landhausdielen in Eiche
  • Altwiener Innentüren
  • MARAZZI Fliesen
  • Hans Grohe & Geberit in Nassräume
  • Fenster mit 3-fach-Verglasung in Holz/Alu
  • Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum

Betriebskosten inkl. Heizung & Kühlung: € 471,50

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Vertragserrichter: Weber & Co Rechtsanwälte, Herr Mag. Klaus Pfeiffer (1,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <375m
Universität <325m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <550m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Wohnungsnummer: 1.21, Anzahl Etagen: 6

Mariahilfer Straße | Westbahnhof | Stadthalle
Dusche
Letzte Modernisierung: 2025
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Aurelian Tranc

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