Klein aber fein! Im ersten Liftstock (Mezzanin) gelegen und südseitig ausgerichtet, gelangt eine sanierte Einraumwohnung zum Verkauf.

Im Zuge der Sanierung wurde die Küche im Vorraum situiert und das WC im Badezimmer untergebracht. So ergibt sich eine effiziente und platzsparende Raumaufteilung, um den Wohnbereich einfacher gestalten zu können.

Umfang der Sanierungsmaßnahmen:

• neue Wohnungseingangstüre
• Einbau von Bad und WC im Objekt samt Neuherstellung von Wasserzu-/Ableitung
• Erneuerung Elektro-Installationen
• Neuherstellung Küchenanschlüsse Vorzimmer
• Spachteln und Malen der Wände
• abgehängte Gipskarton-Decke im gesamten Objekt
• neuer Blindboden und Parkett
• neue Wohnungseingangstüre
• neue Therme + Heizleitungen zu Radiatoren
• neue Radiatoren

Der 7. Wiener Gemeindebezirk, Neubau, zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Wiens. Er vereint urbanes Flair mit einem hohen Freizeitwert und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.

• Kulturelle Vielfalt und Ausgehmöglichkeiten: Neubau ist für seine vielseitige Kulturszene bekannt. Zahlreiche Kunstgalerien, Theater und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Der Maria-Theresian-Platz mit dem Kunst- und Naturhistorischen Museum sowie das Museumsquartier (MQ) sind nur wenige Gehminuten entfernt und beherbergen eine Vielzahl an Museen, Restaurants, Cafés und Bars.
• Einkaufsmöglichkeiten: Der Bezirk bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Supermärkten. Besonders die Neubaugasse, eine der Hauptstraßen im Bezirk, ist mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen ausgestattet, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch die nahe gelegene Lugner-City sowie der „Spittelberg“ mit seinen charmanten Altbauten und kleinen Läden sind einen Besuch wert.
• Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten: Durch die Nähe zum 1. Bezirk finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der Rathauspark, der Heldenplatz sowie der Burggarten, wo man Ruhe und Entspannung finden kann. Der nahegelegene Volksgarten ist ideal für Spaziergänge oder eine Pause im Grünen.
• Gastronomie und Cafés: Neubau ist bekannt für seine lebendige Gastronomieszene. Zahlreiche trendige Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein.

Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Wien. Diese Erreichbarkeit ist ein bedeutender Vorteil für alle, die auf eine bequeme und schnelle Mobilität angewiesen sind.

• U-Bahn: Die U6-Stationen Thaliastraße u. Burggasse-Stadthalle sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zum Wiener U-Bahn-Netz. Von hier aus gelangt man schnell ins Zentrum sowie in andere Stadtteile Wiens.
• Straßenbahnen: Die Neustiftgasse ist gut mit mehreren Straßenbahnlinien angebunden, darunter die Linien 46, 49 und 5, die eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an angrenzende Bezirke bieten.
• Busverbindungen: Die Haltestelle der Buslinien 48A „Neustiftgasse“ ist direkt vor der Tür.
• Fußgängerfreundlichkeit: Der Bezirk Neubau ist generell sehr fußgängerfreundlich, mit gut ausgebauten Gehwegen und kurzen Distanzen zu vielen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, welche sich bequem durch einen kleinen Spaziergang erreichen lassen.

Kaufpreis:
EUR 165.000,--

Betriebskosten pro Monat:
EUR 65,26 - BK
EUR 19,84 - Rep. Rücklage
EUR 4,08 - Verwalter Honorar
EUR 1,70 - Service-Pauschale
EUR 7,11 - 10% USt
EUR 97,99 Gesamt

Sollte die Liftnutzung in Anspruch genommen werden, fallen zusätzlich für den Liftbetrieb netto ca. EUR 10,00/Monat sowie ca. EUR 1,20/Monat Lift-Rücklage an.

Nebenkosten:

Provision: EUR 5.940,-- (3,6% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <825m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <350m

Verkehr
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U-Bahn <75m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap