Wohnungsbeschreibung

Die im 3. Obergeschoss gelegene Altbauwohnung mit rund 149 m² Wohnfläche vereint großzügige Raumdimensionen mit klassischem Wiener Charme. Ein großzügiger Vorraum bietet genügend Platz für eine Garderobe, sowie einen wunderbaren Eingangsbereich. Hohe Decken und große Fenster schaffen in allen Haupträumen ein beeindruckendes Raumgefühl. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein kleines Kabinett, das sich ideal als Arbeits- oder Abstellraum eignet.

Straßenseitig wie auch hofseitig gibt es je einen kleinen Balkon (jeweils ca. 3 m²), die für einen Aufenthalt im Freien oder einen Rückzugsorten in Ruhelage perfekt geeignet sind. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Die Küche ist getrennt begehbar und voll ausgestattet – inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Herd, Backofen und Geschirrspüler. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung.

Die Wohnung ist mit einem netten Parkett versehen und gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3 (inkl. Balkon)
• Zimmer 4
• Zimmer 5
• Küchenbereich (inkl. Balkon)
• Kabinett
• Badezimmer (inkl. Badewanne und Dusche)
• WC

Gesamtmiete brutto: € 2.020.-

Kaution 3 BMM

Befristung: 5 Jahre

Mietbeginn: ab sofort

Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 773 23 77 zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

Die Wohnung befindet sich in der Wallgasse 39 im 6. Wiener Gemeindebezirk – einer gefragten Lage zwischen urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Westbahnhof, der Ihnen eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet – sowohl mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 als auch mit zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien sowie regionalen und überregionalen Zugverbindungen. Ebenso schnell gelangen Sie zur beliebten Mariahilfer Straße, Wiens größter Einkaufsmeile, die mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés einlädt.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett