*Luxus auf höchsten Niveau*4-Zimmer*3 Bäder*2 Balkone*Smart-Home*uvm.

2.500.000 €

Altbauwohnung
Kauf
4 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
3
Toiletten
4
Balkone
2
Lifte
1

Flächen

Terrasse
5,52 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
116,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.41
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
2.500.000,00 €
Betriebskosten
354,49 €
Preis/m²
14.465,92 €
MWSt.
39,14 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
SOFORT

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.500.000

1.250.000

3.750.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.250.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

250.000

0

1.000.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 500.000

0

2.000.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1060 Wien, Mariahilf

Beschreibung

Luxus trifft auf High-Tech

Diese beeindruckende Altbauwohnung im 5.Obergeschoss (mit Lift) eines wunderschönen Altbauhauses, welches von einem renommierten Architekten geplant und ausgestattet wurde, liegt in einer der schönsten Wohnlagen des 6. Bezirkes. Sie können hier auf das Auto verzichten, denn alles was Sie brauchen, erreichen Sie stressfrei fußläufig.

Die Möbel sind neu und unbenutzt und die Möbel-Ablöse beträgt EUR 500.000,00.

Ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

HIGHLIGHTS

  • 1. Bezirk fußläufig erreichbar
  • ruhig
  • Klimaanlage in allen Räumen
  • Smart-Home System
  • AIR-Parfum System
  • Teakparkett mit Intarsien
  • Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • Sanierung der äußeren Fensterflügel mit Austausch der Verglasung auf 6 mm
  • Austausch der inneren Fensterflügel durch neue mit Holzrahmen
  • Fußbodenheizung
  • uvm.

ECKDATEN

  • STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
  • BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
  • WOHNFLÄCHE: ca. 167,30 m²
  • ZIMMER: 4
  • Bäder: 3
  • Balkon Esszimmer: 2,64 m²
  • Balkon Schlafzimmer: 2,88 m
  • MÖBLIERT: Ja
  • KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
  • BADEZIMMER: Duschen, Badewanne, Pissoir & WC
  • WC: 4
  • RAUMHÖHE: ca. 3,20m
  • HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
  • KELLERABTEIL: Ja
  • PARKEN: in der WIPARK Garage bei der TU (EUR 327,75 pro Monat)
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis der Wohnung: EUR 2.500.000,00

Möbel-Ablöse: EUR 500.000,00

Betriebskosten: EUR 765,17

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 108.000,00

Details und mehr Bilder gibt es auf Anfrage.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

Gumpendorfer Straße
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Pissoir
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Aurelian Tranc

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