FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1050 | 1. Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 55,62 m² | Balkonfläche rund 6,51 m² | 2 Zimmer | Fußbodenheizung | Klimaanlage | Fernwärme | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil | Nähe U4 Pilgramgasse | Ab sofort verfügbar |

Hier erwartet Sie Altbau-Charme & stilvoller Dachgeschoß-Ausbau im 5. Bezirk, Nähe U4 Pilgramgasse, und eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verstreichen lassen sollten!

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachgeschoss (1. Dachgeschoss) und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und smartem Layout. Auf insgesamt rund 55,62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne Ausstattung und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Fußbodenheizung, Klimaanlage und Fernwärmeanschluss entsprechen dem neuesten Stand der Technik.

Im Vorraum der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, sowie die separate Toilette mit Handwaschbecken und ein großzügiges Badezimmer mit 2 Handwaschbecken und einer Badewanne mit Glas-Duschtrennwand, sowie Handtuchheizkörper. Auf einer Fläche von rund 7,57 m² findet auch Ihre Garderobe problemlos Ihren Platz.

Der Wohnbereich ist durch eine Schiebetüre vom Vorraum abgetrennt und bietet auf einer Fläche von rund 23,81 m² viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Der moderne Küchenverbau bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen - Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit separatem Gefrierfach lassen keine Wünsche offen. Von hier aus erreichen Sie ebenso den Balkon, welcher mit einer Fläche von rund 6,51 m² einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Die Ausrichtung in den Innenhof sorgt für eine angenehme Ruhelage.

Ergänzt wird das Angebot durch einen elektrische, außenliegenden Sonnenschutz sind und Top-Energiewerte schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel.

Zeitgemäß ist auch der neu errichtete Aufzug, sodass schwere Einkäufe keine Mühen mehr darstellen. Apropos Einkauf: Der nächste Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt!

Zusätzlich finden Sie in der Nähe zahlreiche Cafés und Lokale und beinahe alles was Sie für das tägliche Leben benötigen.

Den Wohnungen steht ein Kellerabteil zur Verfügung!

Ausstattung Wohnung im DG:

• Parkett Eiche in allen Wohnräumen
• Fliesen in Bad & Toilette
• Bad mit Badewanne und Duschtrennwand
• Wand-WC zur einfachen Reinigung
• Freiflächen mit Betonplatten
• Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Fernwärme
• Moderne Fenster mit Doppelverglasung
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse
• Straßenbahnlinie 1, 62, Badner Bahn
• Buslinie 13A, N62

Für einen Besichtigungswunsch oder bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten ist eine der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt verbindet er urbanes Flair, ausgezeichnete Infrastruktur und eine lebendige, moderne Atmosphäre. Der Bezirk besticht durch seine architektonische Vielfalt – von charmanten Gründerzeithäusern bis zu hochwertig sanierten Neubauten. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung, einem breiten Bildungs- und Kulturangebot und der stetig wachsenden Nachfrage gilt Margareten als attraktiver, dynamischer Wohnstandort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Linie U4 Pilgramgasse
- Buslinie 13A, N62
- Straßenbahnlinie 1, 62, Badner Bahn

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.