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159.500 €

Altbauwohnung
Kauf
54 m² Fläche
Altbauwohnung
Kauf
54 m²
Fläche

Flächen

Wohnen
53,74 m²
Nutzen
53,74 m²

Energie

Heizwärmebedarf
201,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.95
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
159.500,00 €
Betriebskosten
91,54 €
Preis/m²
2.967,99 €
MWSt.
10,64 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1894

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

159.500

80.000

239.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

80.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

16.000

0

64.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 32.000

0

128.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Ramperstorffergasse, 1050 Wien, Margareten

Beschreibung

Klassische Altbauwohnungen im 5. Bezirk – Ideale Anlage zur Altersvorsorge

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf stehen fünf stilvolle Altbauwohnungen in einem gepflegten Gebäude im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus beeindruckt durch eine kürzlich sanierte Fassade und ein gut erhaltenes, historisches Stiegenhaus. Ein moderner Personenlift sorgt für Komfort, und das ausgebaute Dachgeschoss sowie das sanierte Dach zeugen von hoher Bausubstanz und Zukunftssicherheit. Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten stabile Einnahmen, was diese Immobilie ideal zur Altersvorsorge macht.

Lage:

Die Wohnungen befinden sich im 5. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Pilgramgasse, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke bietet. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie kurzen Wegen zu beliebten Erholungsgebieten. Der Naschmarkt, das Wiener Stadtzentrum und der Mariahilfer Gürtel sind schnell erreichbar.

Details der Wohnungen

  • Top 18: Diese Wohnung umfasst 42 m² und erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 68,11 €.

  • Top 19: Die Wohneinheit mit 40 m² erzielt eine Netto-HMZ von 134,78 €.

  • Top 22: Diese Wohnung mit einer Fläche von 45 m² ist mit einer Netto-HMZ von 190,08 € vermietet.

  • Top 27: Mit 54 m² ist dies die größte Einheit. Sie erzielt eine Netto-HMZ von 80,07 €.

  • Top 29: Eine weitere kompakte 45-m²-Wohnung, die eine Netto-HMZ von 222,97 € erzielt.

Besonderheiten des Objekts:

  • Sanierte Fassade und Dach – Hohe Werterhaltung und geringe Instandhaltungskosten.
  • Lift vorhanden – Komfortabler Zugang zu allen Etagen.
  • Unbefristet vermietete Wohnungen – Langfristige und zuverlässige Mieteinnahmen.
  • Begehrte Lage im 5. Bezirk – Nähe zur Pilgramgasse U4 und vielfältige Nahversorgung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



U4 Pilgramgasse
Provisionspflichtig.

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Nicolas Putzlager

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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