Diese hochwertig ausgestattete Altbauwohnung befindet sich im zentraler Lage des 5. Bezirks und vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort.

Der optimierte Grundriss macht die Wohnung besonders effizient nutzbar und schafft ein harmonisches Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine ideal konzipierte Grundrisslösung:

• ein Vorraum mit einem praktischen Abstellraum mit eingebauten Regalen inkl. Anschluss für Waschmaschine

• ein Wohnzimmer mit leicht abgetrennter Küche – großzügig, hell und ideal nutzbar

• eine vollausgestattete DAN-Küche

• ein ruhiges Schlafzimmer mit hohen Einbauschränken

• ein modernes Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, hochwertiger Armatur und zusätzlicher Duschtüre

• ein getrenntes WC mit einem Waschbecken

Die hohen Raumdecken (306 cm) und großen Fenster schaffen ein helles, luftiges Raumgefühl, wie man es in klassischen Altbauten besonders schätzt.

Hochwertige Ausstattung & durchdachte Gestaltung

In Wohn- und Schlafräumen sorgen Echtholz-Parkettböden in edler Fischgrät-Ausführung für ein elegantes Ambiente. Vorraum, WC und Küche sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen in dekorativer Teppich-Optik versehen, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über edle Feinsteinfliesen.

Die eingebaute DAN-Küche, ausgestattet mit modernen BOSCH-Geräten, ist leicht vom Wohnbereich abgetrennt – eine gelungene Mischung aus offener Wohnküche und dezenter Separation, die den Raum strukturiert und gestalterisch aufwertet.

Zusätzliche Vorteile im Gebäude

Im vollständig sanierten Kellergeschoss stehen zwei wichtige Zusatzräume zur Verfügung:

• ein Kellerabteil – trockener Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird

• Großzügiger Fahrradraum und Kinderwagenraum – bequem über das Stiegenhaus und den Aufzug erreichbar

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine freundliche und verantwortungsbewusste Hausgemeinschaft aus, was zu einem angenehmen und harmonischen Wohnumfeld beiträgt.

Lage – urban, lebendig und perfekt angebunden

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur neu sanierten Reinprechtsdorfer Straße, die sich in den letzten Jahren zu einer modernen, vielseitigen Einkaufsstraße entwickelt hat. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, vielfältige Gastronomieangebote und Dienstleister liegen nur wenige Schritte entfernt und machen die Wohnlage besonders attraktiv.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4-Stationen Pilgramgasse sowie Margaretengürtel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Naschmarkt sowie in weitere zentrale Bezirke. In wenigen Jahren wird zusätzlich die Linie U2 (Station Reinprechtsdorfer Straße bzw. Pilgramgasse) eine noch bessere Verkehrsanbindung ermöglichen – das Wiener Rathaus ist dann nur zwei Stationen entfernt.

Lebenswertes Zuhause in gepflegter Hausgemeinschaft

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau mit einer verantwortungsbewussten und freundlichen Hausgemeinschaft, die maßgeblich zu einem harmonischen Wohnklima beiträgt. Sie ist zur Embelgasse ausgerichtet, einer sehr ruhigen Seitenstraße mit minimalem Verkehr, was zusätzlich zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Dank der hervorragenden Isolierung präsentiert sich die Wohnung zudem besonders ruhig und zugleich angenehm warm.

Die gelungene Kombination aus hochwertiger Sanierung, charmanter Altbauarchitektur, ruhiger Lage und begehrter Umgebung macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnangebot.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap