Exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung im generalsanierten Altbau – Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung in 1050 Wien

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll generalsanierten Altbau und vereint den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, inklusive Dachausbau, wodurch eine nachhaltige Wertsteigerung der gesamten Liegenschaft erzielt wurde.

Die Wohnung liegt im Hochparterre des Haupthauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein elegantes Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse – ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel, ideal für entspannte Sommerabende, stilvolle Frühstücksmomente oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung sowie ein hochwertiges Fischgrät-Parkett verleihen der Wohnung eine exklusive Charakteristik. Hier genießen Sie Wohnen auf hohem Niveau in ruhiger, dennoch zentraler Lage.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als stilvoller Eigennutz als auch als wertstabile Anlage in einem aufstrebenden Wohnumfeld.

🏠 Objekthighlights

• Generalsaniertes Altbauhaus
• Dachgeschossausbau im Gebäude bereits erfolgt
• Hochparterre im Haupthaus
• Ca. 40 m² großzügige Terrasse
• 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Edles Fischgrätt-Parkett
• Hochwertige Materialien
• Erstbezug nach Sanierung
• Fußbodenheizung
• Stilvolles Badezimmer
• Ruhige Wohnlage
• Sehr gute Infrastruktur und Anbindung

Verkehrsanbindung

Die Wohnung in der Höggenmüller Gasse (5. Bezirk) ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Umgebung erreichen Sie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu U-Bahnstationen, dem Stadtzentrum sowie weiteren Stadtvierteln ermöglichen.

• Die Buslinien 12A, 14A und 59A halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell mit übergeordneten Verkehrsknotenpunkten.
• Der Schnellbahn-/S-Bahnhof Matzleinsdorfer Platz ist nur wenige Minuten entfernt.
• Von dort erreichen Sie auch die U-Bahnlinien U3 und U4.
• Zudem profitiert das Gebiet von einer starken Rad- und Straßenbahninfrastruktur, sodass auch alternative Mobilitätsformen attraktiv nutzbar sind.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: EUR 280.000
• Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 198,- netto monatlich
• Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung & Treuhandkosten 1,5 %
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

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Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📍 Naschmarkt 50, 1040 Wien
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap