Zum Verkauf gelangt eine entzückende 1 Zimmer Altbauwohnung mit einer sehr praktischen Raumaufteilung.

Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit schöner gegliederter Fassade im 1. Stock mit Lift. Das Haus wurde bereits mit einem Dachausbau und einem Lifteinbau modernisiert. Die Arbeiten im Stigenhaus sind noch nicht zur Gänze abgeschlossen.

Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet eine angenehme Raumhöhe und betont somit den zeitlosen und beliebten Altbaucharakter mit viel Charme. Die Küche ist separat vom Vorzimmer aus begehbar und hat ein Fenster und ist mit einer kleinen Küchenzeile mit den notwendigsten Geräten ausgestattet. Diese verbleibt in der Wohnung und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug. Die Heizung ist eine Gasetagenheizung mittels Heizkörper. Ein ehmaliges Gang-WC neben der Wohnung ist als Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Dieser ist jedoch kein Zubehör zur Wohnung steht jedoch nur für diese Wohnung zur Verfügung.

Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage Nähe Einsiedlerpark zwischen Margaretenstraße, Siebenbrunnengasse sowie der bekannten Reinprechtsdorfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr.

Eine gute Straßenbahnverbindung bei Margaretengürtel Station Arbeitergasse, mit den Linien 6,18, kann in wenigen Minuten zu fuss erreicht werden. Die Bus-Linien 12A, 14A, 59A befinden sich ebenfalls in fussweite.

Die nächste U-Bahn Station U4 Margaretengürtel ist innerhalb von 8 Minuten zu fuss erreichbar.

In absehbarer Zukunft nach Abschluss der Bauarbeiten steht Ihnen die neue U-Bahn Linie Station U2 Reinprechtsdorfer Straße auch zur Verfügung.

INFOS ZUR WOHNUNG: Die Möblierung (außer Küche) ist KI generiert und dient lediglich zur Visualisierung und ist nicht vorhanden.

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 24,44 m²
• ZIMMER: 1
• ABSTELLRAUM AM GANG: 1 (ca. 1,5 m²)
• AUSRICHTUNG: NORD-WEST
• BAUJAHR: Altbau - Baujahr unbekannt
• GESCHOSS: 1. Stock mit Lift

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

• Beliebte Lage Nähe Einsiedlerpark
• Elegantes Haus mit schöner gegliederter Fassade
• Nähe U4 Margaretenstraße
• Guter Grundriss
• Bad mit Dusche und WC
• Separate Küche mit Fenster
• Küchenzeile mit Geräten
• Kunststofffenster
• Gepflegter Zustand und sofort bezugsfertig
• Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss
• Modernisiertes Haus (Arbeiten im Stiegenhaus noch nicht ganz fertig)
• Parkettboden
• Hohe Räume

Kaufpreis € 149.000,-

Betriebskosten inkl. Ust. € 103,46

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap