Elegante 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung – unbefristet

Favoritenstraße, 1040 Wien
Wohnfläche: 146,43 m² | 1. Obergeschoss | unbefristete Miete | verfügbar ab 1. Dezember 2025

Diese großzügige, lichtdurchflutete Altbauwohnung im Herzen des 4. Bezirks vereint klassischen Wiener Charme mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Die Kombination aus Fischgrätparkett, weißen Doppelflügeltüren und Holzkastenfenstern schafft eine stilvolle Wohnatmosphäre, während die moderne Küche und die hochwertig ausgestatteten Badezimmer für zeitgemäßen Komfort sorgen.

Mit 4 separat begehbaren Zimmern und einer geräumigen Wohnküche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch für eine WG Nutzung.

Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und überzeugt mit hellen Fronten, ansprechender Arbeitsfläche und Rückwand. Sie verfügt über:
E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwasch, Kühl-Gefrierkombination sowie zahlreiche Stauraum- und Ablageflächen.

Von der Wohnküche aus gelangt man auf den schönen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die beiden Badezimmer sind modern verfliest und bieten jeweils ein Handwaschbecken, beleuchteten Spiegel und Handtuchheizkörper.
Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken.

Ein Kellerabteil ist im Mietumfang enthalten.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich

• 4 separat begehbare Zimmer

• Helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon

• 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Badewanne)

• 2 WCs (1 separat mit Handwaschbecken)

• Kellerabteil

Ausstattungshighlights:

• Klassischer Altbaucharme mit Fischgrätparkett, Holzkastenfenstern und weißen Doppelflügeltüren

• Voll ausgestattete, moderne Küche mit hochwertigen Geräten

• Zwei moderne Badezimmer mit Handtuchheizkörpern und Beleuchtungsspiegeln

• Separat begehbare Zimmer – ideal für Familien, Paare oder WG

• Balkon von der Wohnküche aus begehbar

• Kellerabteil inklusive

• Unbefristete Miete

• Verfügbar ab 1.12.2025

Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.

t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 56 32 253

(Anfragen per Mail erbeten!)

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Die Wohnung liegt in der beliebten Favoritenstraße im 4. Bezirk, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die zentral gelegene Lage bietet hervorragende Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Anbindung ist ideal: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind nur wenige Schritte entfernt, ebenso der Hauptbahnhof Wien. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Hinweis zur Kaution: 13.079,00 €
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2025
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.