FAST FACTS WOHNUNG | ALTBAU | MIETE | 1040 | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 106,47 m² | 3 Zimmer (zentral begehbar) | Moderne Einbauküche | Hochwertige Ausstattung | Zwei Abstellräume | Toilette separat | Badezimmer mit Badewanne | Nähe U1 Südtiroler Platz |

Altbaucharme pur und moderne Ausstattung gewünscht? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese Wohnung überzeugt mit smartem Layout auf einer Wohnfläche von rund 106,47 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift (+ Mezzanin) in einer gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1911 und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. 3 zentral begehbare Zimmer, moderne Einbauküche und eine ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bieten hier ein ideales Gesamtpaket.

Parkett im Fischgrätmuster im Wohnbereich, eine Raumhöhe von ca. 3,60 Meter und Fliesen in Marmoroptik in Küche und Badezimmer vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl.

Vom Vorraum aus erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung und zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. Das Badezimmer ist eine wahre Ruheoase und die Badewanne lädt dazu ein den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Handtuchheizkörper steht ebenso zur Verfügung. Die Küche bietet eine Fläche von rund 8,46 m² und auch hier bleiben keine Wünsche offen. Der moderne Küchenverbau in weiß und das Kochfeld mit integrierter Abluft sind ein optisches Highlight und der Stauraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien.

Ebenso vom Vorraum aus zu betreten sind die 3 Zimmer mit einer Fläche von jeweils rund 25,90 m², sowie 14,83 m² und 24,98 m². Ob nun als Paar mit Office-Bereich, für Familien mit Kinderzimmer, oder als Wohngemeinschaft - Hier erwarten Sie wirklich alle Möglichkeiten.

Auch die Lage überzeugt! Die ersten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Hauptbahnhof Wien ergänzt das Angebot. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und die direkte Anbindung durch die U1 Südtiroler Platz sorgt für effektive Wege durch ganz Wien.

Besichtigungen ab dem 01.12.2025!

Aufteilung:
- Vorraum
- Toilette separat
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Küche mit Essbereich
- Abstellraum
- 3 Zimmer

Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- Raumthermostat
- Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinen Anschluss
- Einbauküche mit Vollausstattung
- Handtuchheizkörper
- Fahrradabstellbereich in Liegenschaft

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Der 4. Bezirk, Wieden, zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und verbindet historisches Flair mit urbanem Lebensstil. Die zentrale Lage direkt an der Inneren Stadt ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu Kulturstätten, Universitäten und Arbeitsplätzen. Wieden ist bekannt für seine architektonisch beeindruckenden Gründerzeithäuser, charmanten Gassen und ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen. Der Bezirk bietet eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre und überzeugt mit bester Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn Linie U1 Südtiroler Platz
- Straßenbahnlinie 0, 1, 18, 62, Badner Bahn
- Buslinie 13A, 69A, N66
- Diverse Zugverbindungen (Hauptbahnhof Wien)

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.