Objektbeschreibung

Hofseitige Ruhelage mitten in Wieden – 2-Zimmer-Wohnung mit Lift.

Im begehrten 4. Bezirk, in der Mayerhofgasse 7, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 50 m² im 1. Stock mit Lift. Die Wohnung befindet sich hofseitig und bietet somit eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt.

Der gepflegte Altbau präsentiert sich in elegantem Wiener Stil mit modernem Komfort. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Raumaufteilung: eine großzügige Wohnküche mit rund 26 m², ein separates Schlafzimmer (12 m²) mit praktischer Galerie- bzw. Stauraumlösung, ein Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum und Vorraum.

Helle Räume, große Fenster und schöne Parkettböden verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die integrierte Küchenzeile mit Kochfeld, Spüle, Geschirrspüler und Oberkästen ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Dank der hofseitigen Ausrichtung genießt man hier absolute Ruhe, während man gleichzeitig nur wenige Schritte von der pulsierenden Wiedner Hauptstraße entfernt lebt. Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die die urbane Wiener Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

• ca. 49,99 m² Wohnfläche

• 1. Stock mit Lift

• Hofseitig und ruhig gelegen

• Wohnküche (26 m²) mit moderner Einbauküche

• Schlafzimmer (12 m²) mit Galerie/Stauraum

• Badezimmer mit Dusche, separates WC

• Abstellraum und Vorraum

• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Nassräumen

• Holz-Kastenfenster, hohe Decken, klassische Altbaudetails

• Gepflegtes, stilvolles Haus mit Lift und schöner Fassade

Lageanalyse

Die Mayerhofgasse liegt im Herzen des 4. Bezirks – Wieden, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt verläuft die Wiedner Hauptstraße, eine charmante und lebendige Einkaufsstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorgern.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• U1 Taubstummengasse in nur wenigen Gehminuten erreichbar

• Straßenbahnlinien 1 & 62 sowie die Badner Bahn liegen quasi vor der Haustür

• Hauptbahnhof Wien und Innenstadt (Stephansplatz) in 5–10 Minuten erreichbar

Durch die zentrale Lage und gleichzeitig ruhige Hofausrichtung bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und privater Rückzugsoase – ideal für Stadtliebhaber, die Ruhe und Lebensqualität mitten in Wien schätzen.

Energieausweis Werte

HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C)

Kosten:

EUR 399.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <175m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <100m
Universität <325m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <375m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap