4-Zimmer-Wohnung *** separate Küche *** Drittbezug nach Komplettsanierung *** zwischen U3 Landstraße und U4 Stadtpark *** unbefristet

ideal für Pärchen und Familien

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Auf unbefristete Dauer gelangt diese repräsentative und großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im Ausmaß von 139,71m² zur Vermietung.

Die im 2. Stock gelegene Wohnung (kein Lift!) wurde im Jahr 2019 komplettsaniert und überzeugt durch die stilvollen Gestaltung und die typische Raumhöhe von über 3,20 Metern.

Der hochwertige und instandgesetzte Tafelparkettboden zeugt von der Qualität der verwendeten Baumaterialien. Die Zimmer sind teils hofseitig, teils straßenseitig ausgerichtet. Im mittleren Zimmer befindet sich ein imposanter offener Kamin.

Eine komplett neuwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden.

AUSSTATTUNG UND ZIMMERAUFTEILUNG:

- 4-Zimmer

- Vorzimmer

- Küche (voll ausgestattet)

- Bad mit Badewanne

- separates WC mit Handwaschbecken

- Tafelparkett- und Fliesenboden

- Holzkastenstockfenster

- Kellerabteil vorhanden

- Drittbezug nach Komplettsanierung

- Kündigungsverzicht auf 2 Jahre

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, einem der schönsten Naherholungsgebiete im Zentrum der Hauptstadt. Nächstgelegene U-Bahn-Stationen sind "Stadtpark" (U4) und "Landstrasse" (U4, U6) mit Umstiegsmöglichkeit zu Schnellbahn und CAT (Landstrasse - Flughafen Wien-Schwechat). In der unmittelbaren Umgebung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen gelegen. Aufgrund der Nähe zu "The Mall" bleiben aber auch darübergehende Wünsche keinesfalls offen.

KOSTENAUFSTELLUNG:

GESAMT BRUTTO € 2.469,51

NEBENKOSTEN:

Kaution: € 10.000

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Die dargestellte Einrichtung dient nur der Illustration.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Reisnerstraße, Stadtpark

Hinweis zur Kaution: 10.000 Euro
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett