FAST FACTS: 1030 | Miete | 177,30 m² | 4 Zimmer | 2 Terrassen 13,52m² | € 3.727,03 inkl. Kühlung | Dachgeschoss-Maisonette | Am Stadtpark | Ruhelage

In bestechender Lage – mit dem Stadtpark und seinen malerischen Wiesen direkt vor der Tür – findet sich diese lichtverwöhnte Dachgeschoss-Maisonette in stilvollem Loft-Flair.

Lassen Sie sich von einem freizügigen Raumkonzept verwöhnen und genießen Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in einem offen gestalteten Grundriss.
Auf zwei Ebenen vereinen sich die Räume zu einem ausgeklügelten Wohnkonzept, welches ganz und gar auf höchsten Komfort und eine willkommene Privatsphäre ausgerichtet ist.

Das Entrée führt direkt in den herrlichen Salon mit Ess- und Wohnbereich. Ein absoluter Blickfang erwartet Sie mit dem offenen Kamin inmitten des beeindruckenden Wohnsalons.
Von hier aus betreten Sie zwei Terrassen (9m² und 4,51m²), von denen aus Sie einen unvergleichlichen Blick auf die Skyline der Stadt genießen, in deren Mitte der Stephansdom als imposantes Highlight aufwartet.
Die separate, voll ausgestattete Küche verspricht beste Voraussetzungen für jegliche kulinarische Unternehmungen und verfügt über eine kleinen, sonnige Sitzgelegenheit.

Drei Zimmer mit eigenen Bäder, Schrankräumen und Toiletten bieten wunderbaren Individualkomfort.

Über die offen angelegte Stiege erreichen Sie die zweite Ebene mit dem rund 25m² großen, offen gestaltetem Raum.

Tauchen Sie ein in ein repräsentatives Wohngefühl mit einzigartigem Flair und höchstmöglichem Komfort!

Ein großer Fahrradraum und ein Garagenplatz im Haus (€ 195,60/Monat) runden das Angebot perfekt ab.

Die Bauarbeiten für den Dachausbau beginnen im August 2025.

Aufteilung
1.Ebene
- Wohnsalon mit angeschlossenen Terrassen
- 2 Terrasse 13,52m²
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bader mit Dusche und Toilette
- 1 Bad mit Dusche, Wanne und Toilette
- 1 separate Toiletten
- 2 begehbare Garderoben
- Vorraum

Ausstattung
- Komplettküche
- Parkettböden
- Gasetagenheizung
- Kühlung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die exklusive Lage am Heumarkt besticht mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Mit dem Stadtpark direkt vor der Tür und dem 1. Bezirk – mit seiner außergewöhnlich hohen kulturellen sowie gastronomischen Vielfalt – nur einen Steinwurf entfernt, bleiben hier nur wenige Wünsche offen.

Verkehrsanbindung:
Wien-Mitte:
- U-Bahn U3, U4
- diverse Schnellbahnen und Buslinien
- direkte Verbindung zum Flughafen
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.