Traumhafte Dachgeschoßwohnung in saniertem Altbau: 5 Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrassen

1.455.000 €

Altbauwohnung
Kauf
124 m² Fläche
5 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
124 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
3
Lifte
1

Flächen

Wohnen
123,51 m²
Terrasse
34,29 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
100,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.91
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
1.455.000,00 €
Betriebskosten
367,86 €
Preis/m²
11.780,42 €
MWSt.
36,79 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1913
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.455.000

728.000

2.183.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

728.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

146.000

0

582.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 291.000

0

1.164.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Neulinggasse, 1030 Wien, Landstraße

Beschreibung

Sanierte Eigentumswohnungen im Altbau – Neulinggasse 19, 1030 Wien

In der begehrten Neulinggasse erwartet Sie ein umfassend sanierter Altbau (Baujahr 1913), der 2021 durch einen Dachgeschoßausbau erweitert wurde.

Moderne und zugleich edle Elemente, wie die ansprechenden Holzverkleidungen im Eingangsbereich sowie das digitale schwarze Brett, gepaart mit dem eleganten, original erhaltenen Stiegengeländer und der wunderschönen Luster, verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Auch die Wohnungen, mit Wohnflächen zwischen 56 m² und 123 m², vereinen das klassische Altbauflair mit modernem Wohngefühl: Elegante Fischgrätparkettböden, großzügige Raumhöhen und stilvolle Details wie Stuckverzierungen an den Decken, verleihen den Räumen ein einzigartiges Ambiente.

Dank der erstklassigen Lage an der Ungargasse, genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.

Die Ausstattung:

  • Fischgrätparkettböden
  • Klassische Wiener Kastenfenster
  • Vollausgestattete Küchen
  • Liftanlage
  • Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
  • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Die Lage & Infrastruktur:

  • U-Bahn-Linie U3 „Rochusgasse“ – 9 Gehminuten entfernt
  • Straßenbahnlinie O
  • Buslinie 4A

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis

Die im Juli 2022 fertiggestellte Dachgeschoßwohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet:

  • Vollholzparkettböden
  • Fußbodenheizung/-kühlung
    • Luftwärmepumpe
  • großzügige Fensterflächen
  • Badezimmer mit Badewanne und Bidet
  • vollausgestattete Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 4
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bidet
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Julie Wittrich

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