Diese Wohnung ist kein Produkt von Trends sie ist ein klassischer Wiener Altbau, der durch Proportion, Material und Ruhe überzeugt.
Errichtet um 1900, im Erdgeschoss gelegen, mit genau jener Raumhöhe und Klarheit, die Altbauten so begehrt machen.
Die gesamte Wohnung ist mit einem klassischen Fischgrät-Parkett ausgestattet, der den Räumen Wärme und Tiefe verleiht.

Die hohen Wände lassen die Räume atmen. Licht und Proportion stehen im Vordergrund, nicht Dekoration.
Der große, zentrale Flur ist mehr als nur ein Verbindungselement: Er sorgt für klare Struktur, Ruhe im Alltag und eine angenehme Trennung der Räume.

Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Möbeln der Marke Dieter Knoll verbindet sie klare Linien, und dezente Farbgebung
•Hochwertige Fronten
•Klare, ruhige Optik
•Ausreichend Stauraum
•Geräte harmonisch integriert

Die vier Zimmer sind großzügig geschnitten und zentral begehbar.
Ein Zimmer eignet sich hervorragend als Masterbedroom, in dem ebenfalls Dieter-Knoll-Möbel bereits integriert sind und im Angebot enthalten bleiben.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Altbautypische hohe Raumhöhe
• Zentral begehbar
• Hochwertige Möbel der Marke Dieter Knoll
• Zentrale Begehbarkeit
• Hochwertiger Parkettboden
• Frisch weiß ausgemalt
• Hochwertige, klassische Innentüren
• Sicherheitseingangstür


LAGE:
• Ca. 3 Minuten fußläufig zum Radetzkyplatz
• Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es, den 1. Wiener Gemeindebezirk (Innenstadt) in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
• 1 Minute fußläufig zum Hundertwasserhaus Museum
• Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•Radetzkyplatz, Straßenbahnlinien: 1, O , Buslinie: 4A, 48A, 59A,
• Wien Mitte, U - Bahn: U3, U4, Schnellbahn, City Airport Train, Strassenbahn O, Bus 74A
• Praterstern: ca. 10 Minuten zu Fuß, U - Bahn: U1, U2, Schnellbahn / S-Bahn: mehrere Linien, Straßenbahnlinie: 5 sowie weitere Linien

Durch diese ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch alle weiteren Bezirke Wiens rasch und bequem erreichbar.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTANDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN K NNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer +4369918529915 oder per E-Mail unter walus@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D