Lichtdurchflutete & ruhige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk – top Lage & Anbindung.





Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, ruhige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung.

Diese hervorragend strukturierte Eigentumswohnung bietet auf 92 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1892, welches mit einem Aufzug ausgestattet ist.
Die Wohnung ist dank großer Fensterflächen sehr hell.

Diese charmante Mezzaninwohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station U3 Kardinal-Nagl-Platz. Das Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand, der Wohnung wurde 2020 komplett saniert.


Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerlager mit einer Fläche von 4,8 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.


3D Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=iN8MhVvCFF9

Video: https://www.youtube.com/watch?v=t6PEjqGqN4M


RAUMAUFTEILUNG:


Die Wohnung zeichnet sich durch ihren kompakten und vorteilhaften Grundriss aus. Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar.


-Wohnzimmer.
-Küche.
-Schlafzimmer.
-Homeoffice/Kinderzimmer.
-Zusätzliches Schlafzimmer.
-Badezimmer: Mit Dusche+ WC und Doppelwaschbecken.







AUSSTATTUNG:





-Küche von Dieter Knoll Kollektion (4 Jahre alt)
- Elektrogeräte Kochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank (von Dieter Knoll Kollektion)
-Bad mit Dusche + LED Beleuchtung, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
- Badezimmer mit Fußbodenheizung.
-Böden: Vollholz Eichenparkettböden im Wohn-/Schlafzimmer, Fliesen im Badezimmer.
-Gastherme (3 Jahre alt).
-2-fach verglaster Fenster.
-Gegensprechanlage.
- Klassisch Digitaler Türspion.
- Sicherheitseingangstüre WK4.
-Viele Steckdosen und Lichtschalter.
-Kellerabteil.








Auf der Landstraßer Hauptstraße finden Sie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Kaffeehäuser, Eissalons, Drogerien, Freizeiteinrichtungen und so viel mehr, das es für Sie zu entdecken gilt.




Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.



Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Rosina Vasquez unter der Telefonnummer 0664 / 2377 782 oder per E-Mail unter rosina@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D