Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohn-Essbereich im Herzen von Wien-Landstraße 1030 Wien



Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung mit ca. 85,5 m² Wohnfläche vereint stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1870 und wurde im Zuge einer hochwertigen Sanierung in einen modernen Erstbezug verwandelt.

















Raumaufteilung & Nutzung

Die Wohnung bietet vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Paare, Wohngemeinschaften oder als wertbeständige Anlageimmobilie.

Großzügiges Wohn-Esszimmer – zentraler Treffpunkt mit Raum für Kochen, Essen & Entspannen

Schlafzimmer 1 – ruhig, geräumig und hell

Schlafzimmer 2 – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro

Zimmer 3 – flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Stauraum nutzbar

Badezimmer mit moderner Dusche

Separates WC

Abstellraum

Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 85,5 m²

Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift)

Zimmer: 4

Baujahr: ca. 1870

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Bauart: Altbau

Heizung: Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung

Böden: Hochwertiger Parkettboden

Lift: Personenaufzug vorhanden

Abstellraum: ja

WCs: Separat

Möblierung: Badmöbel inkludiert

Nutzungsart: Wohnen oder Anlage

Bezugsfertig: sofort

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der beliebten Radetzkystraße, direkt im Herzen des 3. Bezirks – Landstraße. Die Umgebung besticht durch ihre Kombination aus urbanem Leben, grüner Erholung und bester Infrastruktur.



In fußläufiger Umgebung:

Donaukanal (Freizeit & Erholung)

Landstraßer Hauptstraße & Wien Mitte – The Mall

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Nahversorger

Ärzte, Apotheken, Kliniken & Krankenhäuser

Schulen, Kindergärten & Universitäten



Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: ca. 375 m

Straßenbahn & Bus: ca. 50 m

Bahnhof Wien Mitte: ca. 525 m

Autobahnanschluss: ca. 2.475 m













Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 106,6 kWh/m²a → Klasse D

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,7 → Klasse C

Gültig bis: 10.07.2032





Kosten & Konditionen

Kaufpreis: € 649.000,–

Betriebskosten monatlich: € 144,09

Reparaturrücklage: € 90,93

Liftkosten: € 47,35

USt: € 19,15

Gesamt monatliche Belastung: € 301,52



Nebenkosten beim Kauf:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

















Fazit

Diese stilvolle Altbauwohnung bietet nicht nur eine exzellente Lage im Herzen Wiens, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitiger Nutzung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit Charme und Substanz.

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Kontakt für Besichtigung & Informationen:



Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

ADAMANT IMMOBILIEN GMBH

Geschäftsführender Gesellschafter

Telefon: +43 664 466 4776

E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Donaukanal
Wien Mitte - The Mall
Landstraßer Hauptstraße
Mit Gäste-WC
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.