Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohn-Essbereich im Herzen von Wien-Landstraße 1030 Wien

Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung mit ca. 85,5 m² Wohnfläche vereint stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1870 und wurde im Zuge einer hochwertigen Sanierung in einen modernen Erstbezug verwandelt.

Raumaufteilung & Nutzung

Die Wohnung bietet vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Paare, Wohngemeinschaften oder als wertbeständige Anlageimmobilie.

• Großzügiges Wohn-Esszimmer – zentraler Treffpunkt mit Raum für Kochen, Essen & Entspannen

• Schlafzimmer 1 – ruhig, geräumig und hell

• Schlafzimmer 2 – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro

• Zimmer 3 – flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Stauraum nutzbar

• Badezimmer mit moderner Dusche

• Separates WC

• Abstellraum

• Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 85,5 m²

• Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift)

• Zimmer: 4

• Baujahr: ca. 1870

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung

• Bauart: Altbau

• Heizung: Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung

• Böden: Hochwertiger Parkettboden

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Abstellraum: ja

• WCs: Separat

• Möblierung: Badmöbel inkludiert

• Nutzungsart: Wohnen oder Anlage

• Bezugsfertig: sofort

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der beliebten Radetzkystraße, direkt im Herzen des 3. Bezirks – Landstraße. Die Umgebung besticht durch ihre Kombination aus urbanem Leben, grüner Erholung und bester Infrastruktur.

In fußläufiger Umgebung:

• Donaukanal (Freizeit & Erholung)

• Landstraßer Hauptstraße & Wien Mitte – The Mall

• Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Nahversorger

• Ärzte, Apotheken, Kliniken & Krankenhäuser

• Schulen, Kindergärten & Universitäten

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: ca. 375 m

• Straßenbahn & Bus: ca. 50 m

• Bahnhof Wien Mitte: ca. 525 m

• Autobahnanschluss: ca. 2.475 m

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 106,6 kWh/m²a → Klasse D

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,7 → Klasse C

• Gültig bis: 10.07.2032

Kosten & Konditionen

• Kaufpreis: € 699.000,–

• Betriebskosten monatlich: € 144,09

• Reparaturrücklage: € 90,93

• Liftkosten: € 47,35

• USt: € 19,15

• Gesamt monatliche Belastung: € 301,52

Nebenkosten beim Kauf:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Fazit

Diese stilvolle Altbauwohnung bietet nicht nur eine exzellente Lage im Herzen Wiens, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitiger Nutzung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit Charme und Substanz.

Kontakt für Besichtigung & Informationen:

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap