Luxuriöse Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Toplage des 3. Bezirks

Objektbeschreibung

In einem prachtvollen Stilaltbau aus dem Jahr 1870 erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Balkonen. Die Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt generalsaniert und verbindet klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort.

Die hohen Räume, der edle Parkettboden und die großzügigen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes und zugleich stilvolles Ambiente. Ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Exklusivität, Lage und Qualität zu schätzen wissen.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 117,1 m²

• Nutzfläche: ca. 121,2 m²

• Balkone: 2 (ca. 10,9 m² Gesamtfläche)

• Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift)

• Zimmer: 4

• Bäder: 1

• WCs: 2 (getrennt, Gäste-WC)

• Heizung: moderne Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung

• Böden: hochwertiger Parkettboden

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung

• Baujahr: ca. 1870

• Bauart: klassischer Wiener Altbau

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Nutzungsart: Wohnen / Anlage

• Bezug: sofort möglich

Raumaufteilung & Nutzung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und klare Raumaufteilung mit vier Zimmern, wovon eines als großzügiger Wohn-Essbereich gestaltet ist – der zentrale Mittelpunkt für geselliges Beisammensein, entspanntes Wohnen und stilvolles Kochen.

• Wohn-Esszimmer – weitläufig, hell, ideal für offene Küche mit Essbereich und Lounge-Zone

• Schlafzimmer 1 – großzügig geschnitten, ruhige Lage, perfekt als Master-Bedroom

• Schlafzimmer 2 – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer

• Zimmer 4 – flexibel nutzbar z. B. als Bibliothek, Studio oder Arbeitszimmer

• Badezimmer – modern ausgestattet mit Dusche

• 2 separate WCs – für mehr Komfort im Alltag

• Abstellraum – praktisch und funktional

• Zentraler Vorraum – mit Zugang zu allen Räumen

• 2 Balkone – insgesamt ca. 10,9 m² Außenfläche für Ruhe und Entspannung

Die Kombination aus Großzügigkeit, Lichtdurchflutung und stilvoller Sanierung verleiht der Wohnung eine einladende und elegante Wohnatmosphäre.

Lage & Infrastruktur

Die Radetzkystraße gehört zu den begehrtesten Adressen im dritten Bezirk – ruhig, grün und doch zentral. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Hotspots Wiens wie dem Donaukanal, dem Prater, der Landstraßer Hauptstraße oder Wien Mitte – The Mall. Perfekt angebunden und ideal für ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.

Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung:

• Supermarkt: 125 m

• Bäckerei: 50 m

• Apotheke: 100 m

• Ärzte & Kliniken: 150–700 m

• Schulen & Kindergärten: ab 125 m

• Universität: 325 m

• Einkaufszentrum (Wien Mitte): 550 m

• Straßenbahn, Bus, U-Bahn (U3/U4): 50–375 m

• Bahnhof Wien Mitte: 525 m

• Autobahnanschluss: 2.475 m

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 106,6 kWh/m²a – Energieklasse D

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,7 – Energieklasse C

• Gültig bis: 10.07.2032

Kosten & Konditionen

• Kaufpreis: € 998.000,–

• Betriebskosten: € 194,92

• Reparaturrücklage: € 123,00

• Liftkosten: € 64,06

• Umsatzsteuer: € 25,90

• Gesamt monatliche Belastung: € 407,88

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Fazit

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel unter den Wiener Altbauwohnungen: Hochwertig saniert, perfekt geschnitten, lichtdurchflutet und mit zwei Balkonen ausgestattet. Die Verbindung aus Tradition und Moderne, gepaart mit bester Lage im 3. Bezirk, macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für anspruchsvolles Wohnen oder eine sichere Investition in Immobilienwert.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen:

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap