Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Loft im 3. Wiener Gemeindebezirk. Diese vielseitig nutzbare Einheit – ideal als Wohnung oder Büro – erstreckt sich über ca. 133 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll restaurierten Altbauhauses in der Baumgasse, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse entfernt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken, die optimalen Stauraum bieten. Rechterhand befindet sich das erste Zimmer, welches über ein kleines Büro erreichbar ist. Linkerhand erstreckt sich die charmante Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich ist das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse haben. Diese lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden.

Raumaufteilung:

Sonnige Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)

Schlafzimmer

Vorraum mit Einbauschränken

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Hochwertige Einbauküche

Büro / Arbeitszimmer

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinien: 74A, 77A, 80A
Straßenbahnlinien: 18, 71
Schnellbahn: S7 (Station St. Marx)
U-Bahn: U3 (Station Schlachthausgasse)
Kostenübersicht
Betriebskosten: € 294,54
Liftkosten: € 70,96
Rücklage (voraussichtlich netto): € 1,06 / m²
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail unter hartwig@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	122.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Massivbauweise