Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Loft im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die vielseitig nutzbare Einheit – ideal als repräsentative Wohnung oder stilvolles Büro – verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll restaurierten Altbauhauses in der Baumgasse. Die U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Rechterhand befindet sich ein Zimmer mit direktem Zugang zu einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und ein WC verfügt.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Lofts und führt weiter in das ruhig gelegene Schlafzimmer, dem ein separates Badezimmer mit Dusche zugeordnet ist. Auf der linken Seite des Wohnbereichs befindet sich der Küchenbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet.
Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und schafft ideale Voraussetzungen für angenehme Stunden in privater Atmosphäre.


Raumaufteilung:

Vorraum
Abstellraum
Separates WC
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Dusche und WC
Wohnbereich
Küchenbereich
Sonnige Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)


Kostenübersicht

Liftkosten: 70€
Betriebskosten: € 294,54
Rücklage (voraussichtlich netto): € 1,06 / m²
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.


Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinien: 74A, 77A, 80A
Straßenbahnlinien: 18, 71
Schnellbahn: S7 (Station St. Marx)
U-Bahn: U3 (Station Schlachthausgasse)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail unter hartwig@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	122.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Massivbauweise