3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=Zx9QqDqjB5r

Zum Verkauf steht eine renovierte 3-Zimmer Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses im 3. Bezirk.

Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang.

Der helle Wohnraum mit Küche ist hofseitig ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Besonders praktisch ist das ca. 10 m² große Kabinett, das aktuell über den Wohnraum erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum bietet sich perfekt als Arbeitsbereich, Stauraum oder Schlafgelegenheit an.

Die Wohnung wird voll möbliert übergeben.

Durchgeführte Arbeiten des Hauses umfassen Fassadensanierung, Innenhofgestaltung und Dachsanierung, ebenso wurden im Zuge dessen die Fenster erneuert.

Die Lage zählt zu den beliebtesten des 3. Bezirks: Die Landstraßer Hauptstraße, The Mall, Rochusmarkt, Stadtpark und der 1. Bezirk sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

HIGHLIGHTS

Toplage: Landstraßer Hauptstraße, The Mall, Rochusmarkt in Gehweite

3-Zimmer Wohnung + zusätzlich ca. 10 m² Kabinett

Hofseitiger Wohnraum, ruhig & hell
renoviert
Barrierefrei
Voll möbliert
Neue Fenster
Perfekte Verkehrsanbindung

VERKEHRSANBINDUNG

🚌 BUS
80A – Kurzbauergasse (ca. 1 Minute Fußweg)
N29 – Julius-Raab-Platz (Nachtbus)

🚋 STRASSENBAHN
Linie 1 – Marxergasse (ca. 3 Minuten Fußweg)

🚇 U-BAHN
U3 – Rochusgasse (ca. 8–10 Minuten Fußweg)
U4 – Wien Mitte / Landstraße (ca. 10 Minuten Fußweg)
Optional erreichbar über kurze Bus/Tram-Strecken:
U1 – Nestroyplatz / Praterstern
U2 – Praterstern

🚆 S-BAHN / REGIONALBAHN
Station Wien Mitte – Landstraße und Praterstern erreichbar:
S1,S2,S3,S4,S7 (Direktverbindung Flughafen Wien)

🚈 LOKALBAHN
Über Wien Mitte / Praterstern erreichbar:
diverse REX- und Regionalbahn-Linien

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	128.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D