Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in einem eleganten Stilaltbau im dritten Wiener Gemeindebezirk vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung – und das in urbaner Lage nahe dem Grünen Prater.

Die Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 132 m² und überzeugt mit:

Zwei großzügigen Zimmern

Einem ca. 60 m² großen, loftartigen Wohnbereich mit weitläufigem Raumgefühl

Zwei modernen Badezimmern mit hochwertigen Fliesen

Zwei separaten WCs

Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

Freifläche inklusive:
Die rund 10 m² große Terrasse in südöstlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen mit Blick in den Himmel über Wien.

Küche:
Eine hochwertige Designküche mit Feinstein-Arbeitsflächen und Markengeräten ist bereits geplant und kann auf Wunsch umgesetzt werden – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Grünen Prater entfernt.
Beste öffentliche Anbindung durch U3, Straßenbahn- und Buslinien, sowie die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen.

Fazit: Diese Dachgeschosswohnung bietet erstklassigen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Toplage in Wien – perfekt für alle, die urbanes Leben mit stilvoller Eleganz verbinden möchten.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Igor Babic unter der Telefonnummer +43 6991 066 75 60 oder per E-Mail unter igor@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	122.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Massivbauweise