Exklusives Altbaujuwel mit 170 m² – Historischer Charme trifft auf individuelles Gestaltungspotenzial

1.290.000 €

Altbauwohnung
Kauf
169 m² Fläche
3,5 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
169 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
169,44 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
156,34 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E

Kosten

Kaufpreis
1.290.000,00 €
Betriebskosten
404,15 €
Preis/m²
7.613,31 €
MWSt.
42,62 €

Eckdaten

Baujahr
1883
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.290.000

645.000

1.935.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

645.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

129.000

0

516.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 258.000

0

1.032.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Landstraßer Hauptstraße, 1030 Wien, Landstraße

Beschreibung

Altbau Rohdiamant im Zentrum der Stadt!

Wohnungsbeschreibung

Treten Sie ein in eine eindrucksvolle Altbauwohnung mit viel Potenzial! Mit 170 m² Wohnfläche, hohen Decken von ca. 3,40 m und doppelflügeligen Altbau-Türen verströmt diese Immobilie den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Zinshauses.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume lassen sich vielseitig gestalten und bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die Wohnung verfügt über drei große Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und WC. Ein eleganter Durchgang aus dem Vorraum führt direkt in das Schlafzimmer und unterstreicht den traditionellen Stil der Immobilie.

Der Zustand der Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der originale Parkettboden kann nach einer Aufbereitung seinen historischen Charme neu entfalten oder durch einen Boden Ihrer Wahl ersetzt werden. Die hohen Decken und großzügigen Räume ermöglichen eine offene, elegante Gestaltung. Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Elektrik, Fenster sowie Küche und Bad nach modernen Standards neu zu gestalten. Alte Tapeten und Holzverkleidungen lassen sich entfernen, um die beeindruckende Raumhöhe und den Altbau-Flair noch mehr zur Geltung zu bringen.

Diese Wohnung ist ein Rohdiamant für Altbau-Liebhaber! Mit Kreativität und einem geschickten Renovierungskonzept verwandeln Sie dieses Objekt in eine stilvolle Residenz, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint.

Kaufpreis: 1.290.000,-

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Etage: 2

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in exzellenter Lage im 3. Bezirk, Landstraße Hauptstraße 83-85, und bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und charmantem Altbau-Flair. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, während die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus für maximale Flexibilität sorgt. Die Nähe zum Stadtpark und zum Donaukanal bietet zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Patrick Winkler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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