In einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks präsentiert sich diese stilvolle Altbauwohnung als ein Zuhause, das klassische Wiener Wohnkultur mit moderner Lebensqualität vereint. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Räume, viel Licht, zeitloser Parkett und ein Haus, das mit seiner gepflegten Altbauarchitektur eine einladende Bühne für elegantes Wohnen bietet.

Diese Wohnung ist ein Platz, an dem man ankommt — und bleiben möchte.

Wohnen mit Stil – die wichtigsten Fakten

Wohnfläche: ca. 88 m²

• Zimmer: 2,5
• Etage: 2. Stock, Lift vorhanden
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Böden: klassischer Parkett
• Haus: gepflegter Stilaltbau
• Kosten: ca. 345 € monatlich
• Kaufpreis: 497.000 €

Ein Wohngefühl, das begeistert

Repräsentativer Wohnsalon – großzügig und lichtdurchflutet

Der rund 31 m² große Wohnraum beeindruckt sofort mit seiner Offenheit und seinem harmonischen Lichteinfall. Die hohen Altbaudecken und der schöne Parkett verleihen dem Zimmer eine edle, gleichzeitig warme Ausstrahlung.

Ob gemütlicher Rückzugsort oder eleganter Lebensbereich — dieser Raum trägt jede Einrichtung mit Leichtigkeit.

Ruhiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide

Das Schlafzimmer (ca. 20 m²) ist ein Ort der Ruhe und Klarheit. Der direkte Zugang zum angrenzenden Schrankraum schafft ein komfortables Raumgefühl, das man in Stadtwohnungen nur selten findet.

Hier entsteht ein privat abgeschlossener Bereich mit viel Platz für Ordnung und Struktur.

Separate Küche – vielseitig nutzbar

Die helle Küche mit Fenster lässt sich klassisch nutzen oder — je nach Lebenssituation — als zweites Schlafzimmer gestalten. Die Flexibilität der Raumaufteilung ist ein großer Vorteil dieser Immobilie.

Badezimmer & Nebenräume

Ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Stauraumraum von ca. 6 m² ergänzen die Wohnung um praktische, komfortable Details, die den Alltag erleichtern.

Eine Lage, die ihresgleichen sucht

Die Wohngegend rund um die Steingasse gehört zu den beliebtesten Adressen des 3. Bezirks. Die Mischung aus urbaner Lebensqualität, eleganten Altbauten und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage so besonders.

• U3 Rochusmarkt & U3 Kardinal-Nagl-Platz wenige Minuten entfernt
• Arenbergpark in fußläufiger Distanz
• Galleria Wien direkt in der Nähe
• Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutique-Shops & Nahversorger
• Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten im direkten Umfeld

Alles, was man im täglichen Leben benötigt, befindet sich in unmittelbarer Reichweite — und dennoch ist die Straße angenehm ruhig und wohnlich.

Zustand & Potenzial

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und strukturell gut erhalten. Hochwertige Altbaudetails bilden eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Ob modern, klassisch oder puristisch — diese Räume tragen nahezu jeden Einrichtungsstil und lassen viel Raum für persönliche Vorstellungen.

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 497.000 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter,

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap