Top-sanierte Wohnung in der Kollergasse – 2 Einheiten mit eigenem Eingang
Nahe Hundertwasserhaus, 1030 Wien

Adresse: Kollergasse, 1030 Wien
Kaufpreis: € 299.000
Betriebskosten gesamt: € 235,– (exkl. Heizung und Warmwasser)

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf gelangt eine komplett sanierte Erdgeschosswohnung mit straßenseitigem, privatem Eingang in der beliebten Kollergasse, nur wenige Schritte vom Hundertwasserhaus entfernt.

Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils ein eigenes Bad mit WC besitzen. Ideal für Eigennutzung, als Büro-/Wohnkombination oder zur Langzeitvermietung. Die Wohnung befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand und eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.

HIGHLIGHTS:

• Zwei getrennte Wohneinheiten in einer Eigentumswohnung

• Je Einheit: eigenes Bad und WC

• Privater Eingang direkt von der Straße

• Erdgeschoss – barrierefrei

• Hochwertige Generalsanierung

• Sehr gute Lage nahe Hundertwasserhaus, Prater und Donaukanal

• Betriebskosten: € 235/Monat (exkl. Heizung und Warmwasser)

LAGE:
Die Kollergasse befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im 3. Bezirk (Landstraße), mit idealer Anbindung an den Prater, Donaukanal, die Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel (U3, U4, Straßenbahnlinie 1 & O).

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

• Eigennutzung + Langzeitvermietung

• Wohnen & Arbeiten

• Praxis, Atelier oder stilles Büro (je nach Genehmigung)

KONTAKT:
Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:
Rafael.s@adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap