Zum Verkauf gelangt eine elegante, 2022 sanierte und möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Liegenschaft aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung ist ready to move in und überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung und dazu passender Möblierung. Die in einer ruhigen Wohngegend gelegene Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern nach Sanierung 2022 erworben und lediglich für Wien-Aufenthalte in der Freizeit bzw. in den Ferien genutzt.

Die zentrale Lage in der Nähe des Schweizergartens und des Botanischen Gartens überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit etwa des Hauptbahnhofes und der Inneren Stadt.

HIGHLIGHTS

• möbliert - ready to move in
• südseitig ausgerichtete Wohnküche
• hofseitiges Schlafzimmer
• Dielen-Parkettboden in rustikalem Stil in den Wohnräumen und im Vorraum
• geschmackvolle, moderne Fliesen im Badezimmer
• Bad mit Walk-In-Dusche mit Regendusche, Designwaschbecken mit Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper und WC
• Einbauküche mit Geräten und Waschmaschine im Vorraum
• ca. 5 Gehminuten zum Schweizergarten
• ca. 10 Gehminuten zum Botanischen Garten
• ca. 5 Minuten per Rad zum Schloss Belvedere und zum Hauptbahnhof
• ca. 8 Minuten mit dem Rad in die Innere Stadt/Stadtpark

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: Hochparterre (nicht barrierefrei)
• LETZTE SANIERUNG: 2022
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 38,4 m²
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: Süd (Wohnküche) / Nord (Innenhofschlafzimmer)
• MÖBLIERT: ja, mit allen Möbeln wie besichtigt
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja, im Vorzimmer (inkl. Waschmaschine)
• KÜCHE: Einbauküche mit Geräten
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,3 m
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja, im Innenhof

Kaufpreis: € 229.000,00

Betriebskosten: € 85,15 inkl. 10 USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 40,17 p.M. derzeit
Lift: € 2,62 inkl. 10 USt. p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)

Die Wohnung wird in möbliertem Zustand inkl. Küche, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft (Privatverkauf ohne Gewährleistung).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap