RARITÄT | Gewerbliches Apartment mit baubewilligter Planung | Komplett hofseitig | Bestlage in Gehweite zum 1. Bezirk | Repräsentatives Jahrhundertwendehaus

180.000 €

Altbauwohnung
Kauf
35 m² Fläche
1 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
35 m²
Fläche
1
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
34,76 m²
Nutzen
34,76 m²
Terrasse
18,98 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
135,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
3.34
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
180.000,00 €
Preis/m²
5.178,37 €
Provision
6.480,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

180.000

90.000

270.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

90.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

18.000

0

72.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 36.000

0

144.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Blattgasse, 1030 Wien, Landstraße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gewerblich gewidmetes Apartment mit baubewilligter Planung in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die Einheit im Kellergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus ist die Errichtung einer Luftwärmepumpe für die DG-Wohnungen geplant und ist die Anschlussmöglichkeit (Heizung) der Einheit an die Luftwärmepumpe vorgesehen. Für die Arbeiten welche im Zuge des DG-Ausbaus durchgeführt werden (z.B. Lifterrichtung, Errichtung der Druckbelüftungsanlage etc.) trägt der Käufer keinen Kostenbeitrag. Die Einheit wird im IST-Zustand mit baubewilligter Planung und Widmung lt. rechtskräftiger Baubewilligung, wie liegt und steht, verkauft.

HIGHLIGHTS

  • gewerblich gewidmetes Apartment
  • rechtskräftig baubewilligte Planung
  • komplette Hofruhelage
  • großzügige Terrasse
  • Anschlussmöglichkeit (Heizung) an die im Zuge des DG-Ausbaus geplante Luftwärmepumpe vorgesehen
  • U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)
  • 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
  • Hundertwasserhaus direkt ums Eck
  • Donaukanal fußläufig erreichbar
  • hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)
  • repräsentatives Jahrhundertwendehaus

INFOS ZUM APARTMENT (LT. BAUBEWILLIGUNG BZW. AUSFÜHRUNGSPLAN)

  • STOCKWERK: KG (nicht barrierefrei)
  • NUTZFLÄCHE: ca. 34,7 m²
  • ZIMMER: 1
  • TERRASSE: ca. 19 m²
  • AUSRICHTUNG: Ost
  • FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof, nach Entwicklung des DG im Keller
  • KELLERABTEIL: ca. 1,48 m² als Zubehör
  • WIDMUNG: gewerblich genutzte Einheit (Apartment)

Kaufpreis: € 180.000,00

Die Betriebskosten liegen in der Liegenschaft bei aktuell ca. € 2,55 netto/m² p.M..
Rücklage derzeit lt. gesetzlicher Mindestdotierung.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: -1, Anzahl Etagen: 4

Sofiensäle | Hundertwasserhaus | Landstraße/Wien Mitte (The Mall) U3/U4, CAT, S-Bahn | 1. Bezirk | Donaukanal
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

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