Objektbeschreibung:
Diese großzügige Altbauwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage direkt auf der beliebten Praterstraße im 2. Bezirk. Inmitten einer lebendigen Einkaufsstraße gelegen, profitieren Sie von einer Vielzahl an Geschäften, charmanten Cafés und ausgezeichneten Restaurants – alles in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus und bietet dank ihrer zentralen Lage eine perfekte Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Raumaufteilung:
Die ca. 176 m² große Wohnung besticht durch eine klassische Altbau-Raumaufteilung mit hohen Decken und Parkettböden. Sie verfügt über:

• 4 großzügige Zimmer (Durchgangszimmer – siehe Grundriss)
• Eine voll ausgestattete, separate Küche mit Fenster
• Ein Badezimmer mit Badewanne
• Eine separate Toilette
• Ein praktisches Kabinett (z. B. als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzbar)
• Einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung:
Die Zimmer sind mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet. Die Küche ist funktional eingerichtet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.

• Hervorragende Lage auf der Praterstraße
• Große Räume mit Altbaucharme

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt vor der Tür

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Wohnräumen um Durchgangszimmer handelt. Ein Blick auf den Grundriss gibt Ihnen einen guten Eindruck von der Aufteilung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage – gerne direkt über die Plattform oder per E-Mail.

Link zu einer Videobesichtigung (hier anklicken)

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

k.gazdula@domoreal.at
06763135133

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap