Exklusives Altbau-Juwel im 2. Bezirk – großzügige 6-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Diese elegante Altbauwohnung vereint klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 94 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit sechs Zimmern, das sowohl für Familien als auch für Anleger eine hervorragende Gelegenheit bietet.

Die hohen Räume, die schönen Parkettböden und die großen Fenster schaffen ein besonders helles und freundliches Ambiente. Zwei Bäder, zwei separate WCs sowie ein Aufzug im Haus sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ob als großzügige Familienwohnung, stilvolles Stadtrefugium oder attraktive Anlageimmobilie – dieses Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und die ausgezeichnete Lage.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 94 m²

• Kellerfläche: ca. 4,85 m²

• Etage: 1. Stock (mit Lift)

• Zimmer: 6

• Bäder: 2

• WCs: 2

• Heizung: Etagenheizung (Gas)

• Bauart: Altbau, gepflegter Zustand

• Nutzungsart: Wohnen / Anlage

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 2. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.

Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Wiens.

Auch der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung

• Edle Parkett- und Fliesenböden

• Personenaufzug

• Zwei moderne Badezimmer

• Zwei separate WCs

• Gasetagenheizung

• Kellerabteil

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: ca. € 300,–
Reparaturrücklage: € 47,40
Liftkosten: € 13,25
USt.: € 30,–
Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 390,65

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 504.000,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3%
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap