Objektübersicht:

• Lage: Czerninplatz 5 – im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, Nähe Zentrum

• Fläche: ca. 62 m²

• Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertiger Parkettboden

• Widmung / Nutzung: Nutzbar privat oder gewerblich – vielseitige Optionen

• Betriebskosten: ca. € 250 / Monat

• Kaufpreis: € 400.000

Highlights

• Zentrale Lage in Wien, gute Frequenz, Nähe Zentrum

• Erdgeschoss, barrierearm zugänglich, eigener Eingang

• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung & Parkett

• Flexible Nutzung (Büro, Geschäft, Praxis, Atelier, Studio, private Nutzung)

• Überschaubare Betriebskosten

Objektbeschreibung

Das ca. 62 m² große Lokal besticht durch seine zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und Fußbodenheizung. Dank der Widmung kann die Fläche sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden, was vielfältige Möglichkeiten eröffnet – von Büro- oder Praxisräumen über ein Atelier bis hin zu einem Geschäftslokal.

Der eigene Eingang im Erdgeschoss sorgt für gute Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit.

Wirtschaftliche Übersicht

• Kaufpreis: € 400.000

• Betriebskosten: ca. € 250 / Monat

Zielgruppen

• Dienstleister (Büro, Kanzlei, Praxis)

• Einzelhandel / Showroom

• Kreative (Galerie, Atelier, Studio)

• Private Nutzung (Home-Office, Studio, Anlageobjekt)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap