*Gründerzeit-Juwel mit außergewöhnlichem Potenzial zwischen Donaukanal und Prater Hauptallee* Ab sofort verfügbar!

650.000 €

Altbauwohnung
Kauf
116 m² Fläche
4 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
116 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
115,84 m²
Nutzen
115,84 m²
Terrasse
3,00 m²

Energie

Heizung
Einzelofen
Heizwärmebedarf
100,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.69
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
650.000,00 €
Betriebskosten
184,47 €
Preis/m²
5.611,19 €
MWSt.
25,11 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1912
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

650.000

325.000

975.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

325.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

520.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1020 Wien, Leopoldstadt

Beschreibung

Ihre neue Traumimmobilie! Gründerzeit-Charme in absoluter Toplage beim Donaukanal und Prater Hauptallee !

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine sanierungsbedürfige Wohnung im Altbau in exklusiver Lage des 2. Bezirks.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U3 und Straßenbahnlinie 1, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete die Prater Hauptallee mit dem Wiener Wurstelprater ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Die ums Eck gelegene Erdberger Länge und die direkt gelegene Schüttelstraße garantieren eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Mitte (fußläufig zu erreichen) eine Top-Infrastruktur.

Durch das kürzlich sanierte Stiegenhaus gelangen Sie mit einem Personenlift in den 3. Stock der großzügig geschnittenen Wohnung, die sich über eine Wohnfläche von 115,84 m² erstreckt. Das Objekt gliedert sich in einen Vorraum, durch den Sie in die separate Küche sowie ein Kabinett gelangen, einer separaten Toilette, einem Badezimmer mit Badewanne sowie 3 großzügigen Wohnräumen sowie 2 Balkone. Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für ein helles Wohlfühl-Ambiente.

Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Es ist wichtig zu beachten, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen. Es gibt jedoch auch einige positive Aspekte, die es zu berücksichtigen gilt. Der Charme und die Geschichte eines Altbauobjekts sind oft einzigartig und können eine besondere Atmosphäre schaffen. Die hohen Decken und die großzügigen Räume sind nur einige der Merkmale, die diesen Altbau auszeichnen. Mit der richtigen Renovierung und Modernisierung können Sie dieser Wohnung neues Leben einhauchen und es zu Ihrer ganz persönlichen Traumimmobilie machen.

Ihr Highlights auf einen Blick:

  • ausgezeichnete Lage Nah an der Natur und dem Stadtzentrum
  • großzügige Räume
  • hohe Decken
  • Fischgrätenparkett (unter dem Teppichboden)

Aufteilung der Wohnung

Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,84 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Kabinett
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • separate Küche
  • Badezimmer
  • WC
  • Balkon 1
  • Balkon 2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 650.000,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

  • U-Bahn U3 Rochusgasse
  • Buslinie 80A , 4A
  • Straßenbahnlinie 1

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A4 bzw. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 100,1 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

Schüttelstrasse, Böcklinstrasse, Donaukanal, Prater Hauptallee, Erdberger Lände
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Teppich

Provisionspflichtig.

Anbieter

ViennaEstate Makler GmbH

Pauline Socha

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