Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage beim Augarten – Erstbezug mit Altbaucharme

Im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, befindet sich dieses stilvoll revitalisierte Altbaujuwel. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1887 bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit ca. 85 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Familien, anspruchsvolle Stadtliebhaber oder als wertbeständige Anlage. Der charmante Altbaucharakter mit hohen Decken, großen Fensterflächen und originalgetreuen Details wurde bei der Sanierung 2023 bewahrt und durch moderne Ausstattung aufgewertet – ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Baujahr: 1887

• Letzte Sanierung: 2023

• Etage: Erdgeschoss

• Wohnfläche: ca. 90 m²

• Zimmer: 4

• Badezimmer: mit Fenster und Badewanne

• WC: separat

• Küche: vorhanden

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Fliesen

• Möblierung: Badezimmer und Küche möbliert

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung

• Kellerabteil: vorhanden

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• TV-Anschluss: Kabel/Sat

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 109,42 kWh/m²a (Energieklasse D)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,88 (Energieklasse D)

• Energieausweis gültig bis: 01.11.2029

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 490.000,00

• Betriebskosten: € 133,44

• Reparaturrücklage: € 36,00

• Umsatzsteuer: € 13,34

• Monatliche Gesamtbelastung: € 182,78

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Castellezgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 2. Bezirk – ruhig, charmant und hervorragend angebunden. Der Augarten befindet sich praktisch ums Eck, ebenso wie die beliebte Taborstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) sowie Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Bus: 100 m

• U-Bahn: 225 m

• Straßenbahn: 125 m

• Bahnhof: 250 m

• Autobahnanschluss: 2.425 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 150 m

• Bäckerei: 150 m

• Einkaufszentrum: 1.650 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 325 m

• Kindergarten: 300 m

• Universität: 825 m

• Höhere Schule: 625 m

• Arzt: 225 m

• Apotheke: 125 m

• Klinik: 325 m

• Krankenhaus: 675 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Stilvoller Altbau-Erstbezug mit großzügiger Raumaufteilung

• Vier Zimmer mit hohen Decken in absoluter Ruhelage

• Modernisierte Ausstattung in charmantem Altbauambiente

• Personenaufzug im Haus

• Ausgezeichnete Infrastruktur in Nähe zum Augarten

• Energieausweis: HWB und fGEE in Klasse D

• Ideal als Familienwohnung oder Wertanlage

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
📍 Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap