5 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon-Option im beliebten Stuwerviertel!

635.000 €

Altbauwohnung
Kauf
102 m² Fläche
5 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
102 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
102,40 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
167,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
3.33
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
635.000,00 €
Betriebskosten
224,15 €
Preis/m²
6.201,17 €
MWSt.
22,42 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

635.000

318.000

953.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

318.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

64.000

0

254.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 127.000

0

508.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Wolfgang-Schmälzl-Gasse, 1020 Wien, Leopoldstadt

Beschreibung

Klassische, gepflegte Wiener Altbauwohnungen: Im geschichtsträchtigen Wiener Stadtteil Leopoldstadt, mit hervorragender Infrastruktur, wird ein wunderschönes, historisches Altbauhaus sorgfältig modernisiert.

Die Wohnungen strahlen Eleganz und Charme aus und bieten das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Hier können Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden entspannen und entfalten.

Die Herstellung einer Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum. Die Errichtungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Projekt:

  • Eigentumswohnungen
  • Gepflegte Altbauwohnungen mit teilweise möblierten Küchen
  • Eine Erstbezugswohnung nach Sanierung
  • Eine unbefristet vermietete Wohnung (Top 18)
  • Die angeführten Balkone werden in Kürze angebaut

Die Ausstattung:

  • Eiche-Vollholzparkett im Fischgrätmuster
  • Vollholz-Kassettentüren
  • Gepflegte Altbauwohnungen mit teilweise möblierten Küchen, sofort bezugsfertig
  • In den sanierten Einheiten zusätzlich:
    • Moderne Decken- und Wandbeleuchtung
    • Hochwertige Sanitär- und Badeinrichtungen von Villeroy & Boch und HansGrohe
    • Großformatiges Feinsteinzeug der Marke L'Argilla

Die Lage:

  • Nähe Praterstern und nahe den U-Bahn-Stationen U1 "Vorgartenstraße" und U2 "Messe Prater"
  • Rasche Verbindungen in die Innenstadt

Erstklassige Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein lebendiger Lifestyle prägen dieses Viertel. Viele Restaurants, Boutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Einkaufen ein. Außerdem ist in der näheren Umgebung ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten zu finden sowie natürlich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Die Kaiserwiese und der Wiener Prater befinden sich quasi ums Eck und entlang der Prater Hauptallee findet sich neben einem wunderschönen Naherholungsgebiet weiters u.a. eine Bowlinghalle sowie Tennisplätze - und das alles direkt bei Ihrem Wohnort.

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3%.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 7
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Birgita EHRENBERGER

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