Top-Lage nahe 1. Bezirk – nur 100 m von der Urania entfernt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Geschäfts­lokal mit r zwei separate Appartements in unmittelbarer Nähe zum 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und verfügt über einen eigenen, straßenseitigen Eingang – ideal für flexible Nutzungskonzepte.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² wurden zwei moderne Einheiten zu je rund 30 m² geschaffen. Beide Appartements sind hochwertig eingerichtet, voll ausgestattet und sofort nutzbar – perfekt für Kurzzeitvermietung, Büro-/Praxisnutzung oder als Stadt-Appartements.

Ausstattung

• Zwei getrennte Einheiten mit je ca. 30 m²

• Moderne und hochwertige Einrichtung

• Küchenzeilen komplett ausgestattet

• Stilvolle Badezimmer mit Dusche

• Eigener Eingang vom Haus

• Erdgeschoss – barrierearm

• Sofort beziehbar

Lage

Die Lage ist ausgezeichnet:
Nur 100 Meter von der Urania entfernt, in direkter Nähe zum Donaukanal, öffentlich hervorragend angebunden und fußläufig zum 1. Bezirk. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kosten

• Kaufpreis: 349.000€

• Betriebskosten: ca. 220 € / Monat

Besonderheiten

✔ Ideal für Anleger, Selbstnutzer
✔ Top-Lage nahe Zentrum und Wasser
✔ Perfekt eingerichtet – sofort startklar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap