Innenstadt-nahe Lage direkt bei der U1 Vorgartenstraße - Möbliertes Apartment mit Lift im Gebäude!

In gefragter Lage, praktisch direkt bei der U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße, gelangt diese hochwertige, möblierte Wohnung im 3. OG eines gepflegten Altbaus in den Verkauf.

Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Anlage- diese Wohnung in Innenstadt-naher und optimal angebundener Lage stellt eine Seltenheit am Markt dar.

Die Umgebung um das Wohngebäude hat kürzlich zahlreiche Modernisierungen wie ausgedehnte Begrünung, mehr Radwege und neue Asphaltierung erfahren. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Parkanlagen vor. Nur etwa 3 Gehminuten entfernt befindet sich die U1 Station Vorgartenstraße, die Sie etwa in nur 1 Station zum Praterstern, in 3 Stationen zum Schwedenplatz und 4 Stationen zum Stephansplatz transportiert. So gelangen Sie in unter 10 Minuten in die Innenstadt!

Der allseits bekannte Wiener Prater ist auch in nur wenigen Minuten erreicht. Im Sommer lädt die ebenfalls direkt mit der U1 erreichbare Alte Donau zur Erfischung im kühlen Nass und Erholung im Grünen ein.

Zusammengefasst; die optimale Lage für Aktive, die die Nähe zur Stadt und die Möglichkeit vielseitiger Freizeitgestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. OG des Gebäudes und ist mit dem Lift erreichbar. Das Gebäude ist ein Eck-Gebäude an den beiden Straßen Lassallestraße und Vorgartenstraße. Ausgerichtet ist die Wohnung in die Vorgartenstraße, siehe Positionsfoto.

Praktisch aufgeteilt in einen länglichen Vorraum mit inkludierter Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC fühlt sich die Wohnung größer an, als sie auf dem Papier scheinen mag und eignet sich ideal für 1-2 Personen.

In Vorraum mit Küche, Bad und WC wurde eleganter, pflegeleichter Fliesenboden verlegt, im Wohnbereich und Schlafzimmer edler Bambusparkettboden.

Die Küche beinhaltet Geräte wie Kühl- Gefrierkombination, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle und Spülbecken. Dazu sind Ober- und Unterkästen und Spritzschutz verbaut.

Das Schlafzimmer richtet sich in den ruhigen Innenhof und bietet locker Platz für Doppelbett und Schrank.

Das edle Bad verfügt über Duschkabine, Spülbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Therme, Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und ebenfalls über den Vorraum begehbar ausgeführt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die auf den Bildern sichtbare Möblierung kann übernommen werden, sodass ein Einzug praktisch nur mit Koffern möglich wäre.



Die Highlights dieser Wohnung auf einen Blick:

Perfekte Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Bad bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort.
Modern möbliert: Stilvolle und funktionale Möbel sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
Optimale Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Vorgartenstraße (U1), die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Erholsame Umgebung: Der nahegelegene Donaukanal und der Prater bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Sport treiben.
Top-Ausstattung: Hochwertige Küche inklusive aller Geräte, geräumiger Einbauschrank und ein komfortables Badezimmer mit Dusche
Raumaufteilung: die zwei Zimmer sind separat begehbar



Wohnungsaufteilung

Die ca. 47,37 m² große 2-Zimmer Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum mit Einbauküche
großzügiges Wohnzimmer
getrennt begehbares Schlafzimmer
Badezimmer mit einer Dusche
separates WC



Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,-

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Betriebskosten aktuell monatlich ca.120,- inkl. USt.
Reparatur-Rücklage aktuell monatlich ca. 50,-
aktueller Stand des Reparaturfonds etwa 10.000,-



Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Vorgartenstraße (U1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. In ca. 5 Minuten sind Sie am Stephansplatz, und wichtige Knotenpunkte wie der Praterstern sind schnell erreichbar. Auch Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in der Umgebung vorhanden. Der Donauzentrum-Einkaufspark ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte liegt der grüne Prater in unmittelbarer Nähe – ein weitläufiges Erholungsgebiet mit unzähligen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Der Donaukanal und das Donauufer sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und bieten entspannte Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Bootstouren.

Kulturelle und gastronomische Angebote: Der 2. Bezirk zeichnet sich durch seine multikulturelle Vielfalt aus. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Außerdem ist das Wiener Messegelände sowie das beliebte Erholungsgebiet Donauinsel nicht weit entfernt.

Schulen und Bildungseinrichtungen: Mehrere Schulen und Kindergärten sind im Umfeld ansässig, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Auch Universitäten und Fachhochschulen sind dank der guten Anbindung bequem erreichbar.

Öffentliche Anbindung

U1-Station Vorgartenstraße: Nur wenige Gehminuten entfernt. Die U1 verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum (Stephansplatz) und bietet schnelle Verbindungen zu weiteren zentralen Knotenpunkten wie dem Praterstern, Schwedenplatz und Karlsplatz. Richtung Süden führt die U1 bis zum Hauptbahnhof und in den 10. Bezirk.
Straßenbahnlinie 2: In der Nähe der Vorgartenstraße fährt die Linie 2, die entlang des Rings verläuft und viele bedeutende Sehenswürdigkeiten der Stadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte verbindet.
Buslinie 11A und 11B: Diese Buslinien fahren ebenfalls in der Nähe der Vorgartenstraße und bieten eine Anbindung an andere Bezirke und Stadtteile, darunter die Bereiche um den Handelskai und die Donauufer.
Bahnhof: In nur einer U-Bahn-Station erreichen Sie den Bahnhof Praterstern, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Hier haben Sie Zugang zu weiteren U-Bahn-Linien (U1, U2), Regionalzügen, S-Bahnen und zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen.
Radwege: Die Gegend um die Vorgartenstraße ist auch sehr fahrradfreundlich. Zahlreiche Radwege, darunter jene entlang des Donaukanals und der Donauinsel, bieten schnelle und sichere Verbindungen für Radfahrer. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch andere wichtige Bezirke Wiens in kürzester Zeit, was die Lage besonders attraktiv macht.



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 85,70kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Der fGEE beträgt 1,61 und entspricht ebenfalls der Klasse C.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter kolar@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
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Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <175m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <600m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <675m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <25m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 18

Vorgartenstraße U1, Ofnergasse, Reichsbrücke, Mexikoplatz
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.