Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit ca. 109,4 m² Wohnfläche in absoluter Top-Lage des 1. Bezirks in der Operngasse, nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt. Gelegen ist die Wohnung im letzten Regelgeschoss (5. Stock mit Lift) eines imposanten Eckzinshauses aus 1870 mit elegant gegliederter Straßenfassade, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Ausgerichtet ist die Wohnung südwestlich Richtung Elisabethstraße. Die Wohnung befindet sich in einem durch die langjährige Vermietung entsprechend abgenutzten Zustand. Das unbefristete Mietverhältnis mit dem im Jahr 1939 geborenen Mieter besteht seit Dezember 1969. Absolutes Asset der Wohnung ist das potenzielle Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung.

Die Lage der Wohnung im Herzen von Wien, nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt, zählt zu einer der begehrtesten Lagen des 1. Bezirks. Weltberühmte Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, der Burggarten, die Hofburg und die Albertina sind nur wenige Gehminuten entfernt.

HIGHLIGHTS:

• Bestlage nur wenige Schritte von der Oper entfernt
• potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung (Geb. Jahr Mieter 1939)
• letztes Regelgeschoss (5. Stock) mit Lift (barrierefrei)
• imposantes Eckzinshaus mit elegant gegliederter Straßenfassade
• Dachgeschoss bereits ausgebaut

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 109,4 m²
• ZIMMER: 3 + separate Küche
• GESCHOSS: 5. Stock = letztes Regelgeschoss - DG bereits ausgebaut
• AUFZUG: ja
• AUSRICHTUNG: Südwest (Richtung Elisabethstraße)
• RAUMHÖHE: ca. 3 m
• KELLER: ja

INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS

• Seit 1.12.1969 unbefristet vermietet
• Geburtsjahr Mieter 1939
• lt. LMR aktuell einzig gemeldete Person in der WHG
• HMZ: € 724,28 netto p. M. derzeit - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag
• Nettomietertrag p.a.: € 8.691,36 derzeit

Der aktuelle Mieter hat an der gegenständlichen Wohnung lt. ZMR lediglich den „Nebenwohnsitz“ begründet. Weiters ist der Mieter bereit (schriftlich) zu bestätigen, dass die Wohnung, nach seinem Auszug, nicht weitergegeben wird.

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Betriebskosten: € 295,85 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Lift-Betriebskosten: € 32,65 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rep. Rücklage: € 115,35 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Claus Schmidt-Gentner)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap